格力地產回復監管函：存在前期應計提減值未計提的情形

（原標題：格力地產回復監管函：存在前期應計提減值未計提的情形）觀點網訊：7月19日，格力地產股份有限公司發布關于對上海證券交易所監管工作函部分回復的公告。據觀點新媒體了解，格力地產于近期收到上交所上市公司管理一部《關于格力地產股份有限公司2022年年度報告的信息披露監管工作函》。根據《監管工作函》的要求，現進行回復。在關于存貨跌價準備方面，格力地產表示經追溯調整后，公司2018-2021年度分別補提存貨跌價準備4.42億元、0.03億元、1.63億元、0.19億元，并由此導致2022年度調減存貨跌價準備6.26億元。上交所要求格力地產結合近三年年末相關減值測試時點的項目預售情況、周邊可比樓盤一手房售價情況，說明前期選取的預計售價等參數是否具有合理性。格力地產回復表示，計算可變現凈值預計售價是參照周邊可比樓盤一手房售價并根據公司項目品牌、所處位置、定位、工程設計等作適當調整所得，各期預計售價參數的選取具有合理性。上交所要求格力地產分析以前年度資產減值準備計提的充分性和準確性，以及集中在2022年末大額計提的原因及合理性，是否存在前期應計提減值未計提、2022年集中計提大額減值進行利潤調節的情形。對此，格力地產回復表示，公司2020、2021、2022年度各期末存貨跌價準備比率分別為2.76%、3.59%及8.18%。與存貨規模相當的房企上市公司的平均水平相比趨勢基本一致。2022年末計提存貨跌價發生較大變化是因為會計出錯、市場分化、公司負債規模較大、項目情況發生重大變化等。公司部分存貨項目在2018-2021年度未能準確估算預期未來售價，存在前期應計提減值未計提的情形。在采用追溯重述法補提2018-2021年度存貨跌價準備，并由此導致相應調減2022年度資產減值損失后，公司不存在前期應計提減值未計提、2022年集中計提大額減值進行利潤調節的情形。