“帶押過戶”能否帶火西安二手房行情

[摘要]6月30日，西安市不動產登記服務中心發布《關于推行存量房(二手房)“帶押過戶”的通知》，明確西安正式啟動存量房(二手房)“帶押過戶”，保障存量房交易更加安全、高效、便捷。 　　6月30日，西安市不動產登記服務中心發布《關于推行存量房(二手房)“帶押過戶”的通知》(以下簡稱“《通知》”)，明確西安正式啟動存量房(二手房)“帶押過戶”，保障存量房交易更加安全、高效、便捷?！　∷^“帶押過戶”，就是說原房主不再需要提前還貸或者墊付資金解除質押，就可以完成過戶重新抵押發放新的購房貸款進行交易。過去，二手房交易過程中，辦理帶抵押不動產過戶時，賣方須先行聯系貸款銀行辦理抵押權注銷登記，隨后買賣雙方再辦理不動產轉移登記，最后買方再與新的貸款銀行辦理新設立的抵押權登記，至此過戶流程才算完成?，F在相關部門啟動了“帶押過戶”模式，讓成本和周期問題得以改善?！　　皫а哼^戶” 進一步提升交易效率　　記者了解到，此次西安“帶押過戶”政策，將在西安市城六區、開發區范圍內全面施行，運用分步走的方式逐步完善“帶押過戶”相關業務規范，進一步激發二手房交易活力，提升二手房交易效率?！　∈聦嵣?，此次西安“帶押過戶”并非首提。去年8月25日，西安市自然資源和規劃局相關人士曾對西安何時執行“二手房帶押過戶”表示：“正在積極協調住建、銀行等相關單位研究‘帶押過戶’的具體流程，制定‘帶押過戶’的實施方案?！苯衲?月12日，西安市首筆帶抵押房屋的二手房轉移登記手續在朱雀云天不動產登記交易大廳辦結?！　√嵴穸址渴袌鲂判摹　∮浾吡私獾?，目前全國有包括珠海、昆明、濟南、西安、蘇州、南京等超40個城市正式發文推行二手房“帶押過戶”，各地對“帶押過戶”都做出了創新探索，對過戶流程進行了規范完善?！　∮浾哌M一步了解到，截至7月10日，建行、農行、招商銀行均可以執行新政，其余銀行暫不確定執行日期。相信隨著政策的深入，允許“帶押過戶”的銀行會越來越多?！　∫拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進表示，“帶押過戶”實際上是加快二手房流通和交易的政策，這背后體現了降低二手房交易成本、活躍二手房的政策創新思路，有助于提振二手房市場信心?！　I內專家王先生表示：“帶押過戶”政策需要銀行、公證機構等多方進行配合，全面落地執行需要一定時間。對于房地產市場而言，“帶押過戶”模式的實施，提升了二手房交易效率，縮短了交易時間和交易成本，提高了二手房市場的流通性，有利于促進部分購房需求的釋放?！　∥磥?，西安市二手房能否出現一波大的行情，本報將繼續關注。 編輯：張芬